Aradei Capital a su renforcer sa position sur le marché immobilier marocain en 2024 grâce à une stratégie de diversification de son portefeuille, initiée dès 2019. Avec un portefeuille d’actifs diversifié atteignant près de 8 milliards de dirhams, une surface locative commerciale de 474.000 m² et un taux d’occupation de 97%, la foncière affiche des résultats solides et une croissance soutenue.
En 2024, Aradei Capital a enregistré un chiffre d’affaires de 606 millions de dirhams (MDH), en hausse de 4% par rapport à 2023. Cette performance est principalement portée par les actifs opérationnels de la foncière et les revenus générés par Aradei Santé. Les charges d’exploitation se sont établies à 156 MDH, en croissance de 10%, tandis que l’EBITDA a atteint 450 MDH, avec une marge impressionnante de 74,2%. Le FFO (Funds from Operations) s’élève à 305 MDH, en progression de 13%.
Grâce à deux augmentations de capital réussies en 2024, totalisant 650 MDH, la foncière a renforcé ses fonds propres, tout en maintenant un ratio Loan-To-Value maîtrisé à 39%. Conformément à sa politique de distribution, le Conseil d’Administration proposera à l’Assemblée Générale la distribution d’un dividende de 22 dirhams par action, en hausse de 1,50 dirham par rapport à l’année précédente.
Avec un portefeuille de 35 actifs répartis dans 23 villes, Aradei Capital confirme son ancrage national. Le retail représente 67% de la surface locative totale, suivi par la santé (19%), l’industrie (8%), le secteur bancaire (5%) et les bureaux (2%). L’acquisition des parts de Akdital et BFO Foncière dans la joint-venture Akdital Immo a permis à la foncière de renforcer son positionnement dans le secteur de la santé, désormais structuré sous l’entité Aradei Santé.
Aradei Capital dispose de plus de 85.000 m2 de surface locative totale en cours de développement. Parmi les projets majeurs figure Sela Park Casablanca, un retail park de 30.000 m² situé au cœur du quartier Almaz. Prévu pour une ouverture en 2025, ce complexe offrira une expérience familiale repensée autour des loisirs, de la restauration et du shopping, avec notamment un hypermarché Carrefour.
Un autre projet stratégique est en cours à Casablanca : un complexe mixed-use de 55.000 m2 de surface locative totale, combinant espaces retail, bureaux et loisirs. Les travaux ont démarré en septembre 2024, renforçant la présence de la foncière dans la capitale économique.
En 2025, Aradei Capital poursuivra sa dynamique d’investissement sur des projets stratégiques, tout en renforçant sa présence dans le secteur de la santé. La foncière continuera à déployer des initiatives structurantes et génératrices de revenus additionnels, tout en s’engageant dans des ambitions environnementales fortes.
Avec une stratégie de diversification bien maîtrisée et des fondamentaux solides, Aradei Capital se positionne comme un acteur clé de l’immobilier marocain, prêt à relever les défis futurs tout en créant de la valeur pour ses actionnaires.
